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“租房”是当下众多年轻人进入社会后面临的第一个考验!

2020年10月14日 09:44

“租房”是当下众多年轻人进入社会后面临的第一个考验,从现实情况来说,“信息不对称”是当下亟需解决的关键问题。



之所以我国住房租赁市场会出现各类问题,如:租金价格不透明、强制收取续租中介费、押金难退、押一付三甚至付六等现实问题,实质上是我国的“信息不对称市场”所引发的,房东对房屋的质量拥有比租客更多的信息。

透过现象看本质,住房的租赁与中介市场不同于普通商品,房屋的质量、价格与位置、配套设施等大量信息需要核实。租客在实际交易发生之后才会渐渐掌握真实情况,经常会发生实际房屋与期望值出入过大的现象,同时不排除中介和房东等人为因素的变化。从表面上看,虽然是租客与中介、房东协商的“真实意愿”,但租客是在不对等的信息前提下的博弈和议价,很多时候是被迫接受,导致租客在租房交易中较难占据平等位置。



同时,因为房屋空置期带来的经济损失给众多房东带来了不小的压力,尤其是对于合租的房东来说,单间租客衔接难、租房稳定性差、退租风险大,导致他们必须依靠高于实际价值的租金来保障自己的利益。甚至会出现看房量与出租量严格失衡的状况,特别是对于装修情况良好、配套设施齐全的房屋来说,空置期越长、损失就越大、寻找租客的成本就越高。

综合上述情况,租赁市场出现了低效率:租客不知道房屋的真正价值,房东不明确租客的真实需求,只能通过市场上的平均价格来判断平均质量,由于难以分清租房好坏,因此也只愿意付出或者说只能接受平均价格。从具体情况来看,建立租赁双方平等沟通、高效信息交流是应对住房租赁市场信息交流的更好选择。如何维护租客的真情知悉权和公平交易权,是租赁平台需要解决的问题。



租房是个很复杂的大事。现在市面上充斥着各种大数据找房。一味要求房源资料齐全,内容丰满,但是对于租客的需求却缺乏系统的收集。笔者曾看过一款网站,只收集租客最宽泛的需求,仅有性别+期望房型+地段。再用所谓的大数据匹配,匹配的房源对租客来说,仍需要层层筛选,最终的结果依旧是租客找不到合适的房源,房东也遇不上合适的租客。白白花费双方的时间、精力和财力。

在租赁市场全力发展的当下,作为租赁平台中的独角兽租客网率先提出高效解决信息不对称的方法,对双方进行系统的数据收集,包含关键的租客预算、精准的入住时间、期望的房屋设施甚至是否养宠物等详细信息,让众多房东在租客网上能够快速找到合适的租客,进行人员有效匹配。通过详细的数据收集与资料比对,有效提高了租客入住的成功率,大大缩短了房屋的空置期。



租客网在保障房东与租客合理平等权益上始终不断努力着,改进双方的沟通效率,透过市场观察与实践,开发出适合租赁交易双方的服务。我们有理由相信:租客网将在未来为租客与房东提供更多更优质的服务,为租赁市场的发展贡献品牌力量!



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餐饮行业的竞争!

2019年中国餐饮外卖的市场整体交易规模达到1952.9亿元,餐饮市场的交易额呈不断上升的状态。餐饮行业虽说是三年一小坎,十年一大坎,而今年的餐饮行业,倒闭关店的比比皆是。随着外卖平台对商家的让利逐渐减少,佣金比例的不断提高,很多餐饮店正在走下坡路,一天的外卖量就那么几单,甚至有的外卖一单连一块钱也赚不到。外卖红利潮水的退流,那些本就举步维艰的餐饮商家们,转租的转租、倒闭的倒闭。那个只要随便开一家店就能赚钱的时代,早已一去不复返了。餐饮店为什么不好做?如今的餐饮行业竞争激烈是众所周知的事情,餐饮作为消费者必须消费的领域,每年都有源源不断的外行人踏进餐饮行业,有人的地方就有餐饮店,分摊着本就不大的市场。几十家店抢两条街的客流量,你说,餐饮能好做吗?观察一下身边的地区就不难发现,同一家店铺,一年能换好几个老板。餐饮店开的越多,对顾客来说选择性就越多,结果就造成餐饮行业的竞争愈加激烈。有的店铺为了获取更多的客流量,不惜大幅度的降价,这就造成餐饮行业整体利润的下滑,许多小餐饮店因为长时间的亏损和激烈的竞争而选择关店,黯然退场。没有客流量就代表着没有收益,店铺想要让消费者进行消费,就必定要进行“曝光”。餐饮商家最常见的“曝光”方式就是在某团、某饿了上进行流量转化。这种引流方式成本较高且充满不确定性,想要获取更多的“流量”,作为商家就要不断的投钱,无休止的被压榨。你说你不投钱,那么你家的餐饮店线上客流量直接跌到0。做过餐饮的人都知道,想要获取更多的订单,某团和某饿了是必须要入驻的,这两大外卖平台能为店铺带来非常大的流量,可同时,每个外卖订单要收取15%-25%的抽成。眼看外卖平台的佣金一路飞涨,利润越做越低,很多餐饮朋友都抱着一个想法:等到真做到无利润可赚的那一天,就彻底的从外卖平台退出。许明开一家餐饮店,店里每月的外卖营业额为5万元,按照20%的抽成比例,他一个月就要给外卖平台1万元,一年就是12万,抛去人工、租金、水电等成本,利润所剩无几,许明觉得与其被压榨不如选择别家平台,租客网旗下的租客惠,没有高额的佣金提成,是许明选择入驻的最大理由。租客惠依靠着租客网数百万的租客,有着强大的流量,租客在消费之前会在租客惠上领取优惠券,通过这种方式,提升消费者到店消费的意愿。羊毛出在羊身上,外卖平台的抽成高了,多出的成本自然要消费者来承担。一份普通的水饺,在店内堂食仅为10元,到了外卖上,一份水饺的价格涨到了15,这在餐饮行业里早已不是秘密。在这个外卖为主的时代,想要平台降低抽成佣金,估计是一件很难的事,就算降估计也要几年后的事情。如果现在还不选择做出改变,继续被压榨,必定会沦为外卖行业的炮灰。

2020年10月11日 17:34

互联网时代,房产行业需要突破

今天租客网跟大家说一说中介行业经纪人的现状。作为地产行业的一支特别的队伍,他们大多是20来岁的年轻小伙子,拿着偏低的底薪,常年907,在大城市里租房生活的人。每天都在为指标奔波,使出浑身解数来开单。还记得过年前的房产经纪人是这样的:“阿姨、姐、叔叔,要不要看房子?这套房子最近做活动超低价,不来看看吗?”,几乎在每个城市的主干道、大型超市、公园的旁边,你都能看到一个个西装革履、手持单页戴着xx公司工牌的房产经纪人。小编曾看到过一句话:有人的地方就有房产经纪人,有小区的地方就有中介门店。房地产中介有个“小阳春”的说法,指的是在春节结束之后的一段时间,是房产经纪人开单最好的时期,这个阶段换工作的白领比较多,租房市场十分活跃;家里有孩子需要上小学的家庭,也要筹备学区房。所以,无论是二手房还是租房,都会迎来一个爆发。但是,这个春节,一场疫情,令一切成为泡影。现在的房产经纪人,近况着实不太令人乐观,几个月没有开张的大有人在。小王是一名房产经纪人,前几年楼市还未进行调控的时候,他一年的佣金都有20多万,但近两年随着楼市的持续调控,房地产市场逐渐变冷,不断的有人离职,也不断的有新人进来,靠着自己的努力,疫情未发生时,他还是能成功地开单,虽然收益虽然比前几年少但是生活绰绰有余。随着疫情,房产市场越来越差,即便现在的他依旧很努力,可他已经连续4个月没有卖出房子了,而上一单的销售佣金还要2个月以后才有可能拿到,连吃饭都成问题。走投无路的小王一口气装了很多房产平台APP,在每一个平台上都进行尝试,最终的目的只有,就是想开单,最后通过租客网的线上分销和VR看房成功开了一单,这一单帮他度过了难关,最起码不用担心吃饭的问题了,小王很开心。作为房产经纪人的苦与累,相信只有真正扎根于房产经纪行业的人,才能够深有体会。疫情当下,给房产经纪人的工作开展带来了很大的困难,每一位房产经纪人都需要更加高效便捷的工具,租客网平台实时VR看房的优势,在了解客户真正的需求的同时,也能从各方面节省客户和经纪人的时间,让客户感觉到房产经纪人的高效率,减轻房产经纪人本身的工作强度。现在这个社会,互联网是最基础的设施,几乎所有的公司都在向互联网所靠拢,力求提高效率,降低成本。房产行业也不例外,疫情期间,房产行业严重依赖于线上互联网。无论是买房还是购房,客户先进行线上VR看房都是必不可少的一个环节。将房源信息放到线上,多了一个信息分发渠道的同时,也为客户和房产经纪人带来了便捷。机遇,永远属于有远见的人。

2020年08月11日 11:17

在深圳,有哪些租房好地方呢?来看这份租房攻略!

在深圳,租房时需要考虑距离,还要考虑环境设施,接下来是深圳性价比高的租房好地方推荐:南山租房预算2000元内推荐:宝安区1/11号地铁房源推荐理由|宝安与南山接壤,价格较南山便宜,性价比很高,还有1号线和11号线地铁,30分钟内轻松直达南山科技园、软件产业园;推荐楼盘|碧海湾花园、松茂御龙湾、金泓凯旋城一期;美中不足|上下班高峰地铁可能会有些挤哦;适合人群|预算在2000元内,对环境要求较高。租房预算2000-3000元推荐:大新/南油/桃源村推荐理由|如果你在科技园工作,可以考虑在1号线大新、7号线桃源村附近小区,公交或地铁5站内可抵达;如果你在后海工作,可以考虑选择南油、花园城等地铁2号线沿线小区;这些地方小区集中,房源选择多,生活气息也十分浓厚;美中不足|地铁上下班高峰可能比较拥挤;桃源村、南油和花园城比较适合公交出行;推荐楼盘|阳光棕榈园、星海名城、花园城、桃源村;适合人群|可能要经常加班,又不想把太多时间浪费在路上的你。租房预算3000元+推荐:深大/高新园/后海推荐理由|在公司附近住,每天可以步行上下班,是一件再轻松不过的事了。被称作南山“曼哈顿”的这里,还有深圳造价最高的购物商场——华润城万象新天地,具有滨海特色风情的海岸城,尽情享受丰富的娱乐生活;推荐楼盘|这里的楼盘大多为高端楼盘,例如高新园的大冲城市花园、华润城润府一期;后海的蔚蓝海岸;住个独阳独卫都可以;适合人群|希望步行上下班,还能有丰富娱乐生活的你。宝安租房预算1500元内推荐:环中线沿线或机场固戍推荐理由|地铁5号线沿线和地铁1号线固戍附近是宝安最早一批的生活区,生活气息非常浓厚,房源选择多,整体价格也较划算。5站内地铁可直达宝安中心,上班无需30分钟。美中不足|距离市区较远;推荐楼盘|领航城、世外桃源;适合人群|在宝安中心上班,希望有一个高性价比的居住环境。租房预算1500-2500元推荐:宝安中心周边推荐理由|沿海的小区房一般楼龄新,空间面积较大,小区环境好,随处都是能和碧海蓝天来个自拍的海景房。宝安区主要工作地集中在宝安中心,不仅可以步行去上班,还有号称深圳单体规模最大的购物中心——壹方城,在家门口就能吃到美食和买买买;推荐楼盘|富通好旺角、金泓凯旋城、深业新岸线;适合人群|希望步行去上班,又有丰富娱乐生活的你。租房预算3000以上推荐:西乡/碧海湾/灵芝住整租推荐理由|在哪里3000起可以租到一个满意的一居室?宝安一定是一个最不能错过的选择。不仅楼龄新,而且小区大多环境优美,性价比十分高。推荐楼盘|都市翠海华苑、TATA公寓、白金假日公寓;适合人群|2600-3500可以选择在西乡或灵芝附近;3500-4000元左右可以在11号线碧海湾、1号线坪洲附近。福田租房预算1500元内推荐:来福田的后花园——龙华推荐理由|福田后花园的龙华新区,不仅有4号线直达会展中心、市民中心等地,公交线路也十分发达。龙华新区的房子一般都是2000年后建成,小区新且配套齐全,房间也非常大,预算无需1500元就能在这里找到心仪的好房子。推荐楼盘|港铁天颂、星河传奇、星河银湖谷;美中不足|因为龙华通往市区的地铁只有1条,因此上下班高峰期会比较拥堵;适合人群|预算1500元内,想住上一个空间又大,环境又好的房子。租房预算1500-2000元推荐:景田/梅林/福民推荐理由|北面的景田-梅林区域,南面的福民附近,是福田发展较早的的住宅区,生活气息浓厚,交通线路发达,公交或地铁去上班都非常方便,房源选择非常多。推荐楼盘|公务员小区梅林一村至三村、金梅花园、福民新村;美中不足|由于在繁华的市中心,这个预算可能只能住个精美的次卧;适合人群|1500-2000元预算,又希望享受市区生活的你。租房预算2000-3000元推荐:竹子林/莲花/益田村推荐理由|在市区居住,不仅上班方便,还有丰富的娱乐生活,周末可以去市图书馆或深圳书城来一次精神洗礼,运动达人可以随时去公园健身,如莲花山公园、深圳中心公园等;而且交通发达,通勤去车公庙、会展中心等工作地十分方便;推荐楼盘|车公庙附近工作可以选择竹子林、新洲附近居住;会展中心工作可以选择在莲花村、华强南附近居住;益田保税区工作可以选择在深圳最大的公务员小区益田村居住;适合人群|希望步行上班又热爱生活的你。租房预算3000元+推荐:石厦/华强北/八卦岭住整租推荐理由|石厦、华强北、八卦岭距离福田主要工作地都非常近,多条地铁线同时穿过,交通十分发达;八卦岭还是福田性价比最高的整租地区,3000元起就能住到一个满意的整租房,而且选择十分丰富哦;推荐楼盘|鹏盛村、复式为主的旭飞花园、阁林网苑、时尚名居;美中不足|石厦、华强北因为靠近市中心,价格稍高一些;适合人群|租房预算高于3000元,希望在公司附近拥有独居空间的商务精英。罗湖租房预算低于1500元推荐:布心/布吉推荐理由|布心、布吉一带是罗湖与龙岗接壤的地方,也是罗湖较早一批小区建成的地方之一,乘坐地铁3号线或5号线,甚至是发达的公交线路,都可以轻松抵达中心区;楼盘推荐|东乐花园、信义假日名城、桂芳园;美中不足|龙岗通往罗湖只有地铁3号线,因此可能上下班会比较拥堵哦;适合人群|在罗湖上班,追求高性价比的你。租房预算1500-2500元推荐:翠竹/黄贝岭/红岭推荐理由|位于罗湖中心,不仅有地铁线路穿过,公交去各工作地都在30分钟内,各种繁荣的批发和零售业市场分布在水贝、东门附近,还有洪湖公园、东湖公园等公园配套。繁忙工作也能享受舒服的生活。楼盘推荐|景贝南小区、嘉宝田花园、马古岭小区;适合人群|希望在工作地附近居住,又热爱生活的你。租房预算大于3000元推荐:罗湖口岸/东门住整租推荐理由|由于靠近香港,开发商吸取了香港建筑特点,罗湖口岸、东门周边的楼盘一般利用率很高,多以小户型房源为主,因此整租房源非常多,价格也比福田、南山划算。同时附近还有非常多特色美食,生活气息浓厚。美中不足|楼龄较老;楼盘推荐|东门168、春风路一带整租房;适合人群|喜欢热闹生活又享受专属空间的你。龙岗租房预算1000元左右推荐:龙城中心城推荐理由|如果你在龙岗中心城工作,预算不到1000元,那么在龙城广场、南联地铁站的中心城附近,一样可以找到满意的次卧,这里由于离市中心较远,是目前深圳主要工作地里价格最便宜的地段。而且大多数楼盘于2010后建成,因此小区环境好,空间也比较大。‘楼盘推荐|锦荟PARK、壹锦园、金地龙城中央美中不足|距离市中心较远适合人群|在中心城工作,追求品质租住生活的你租房预算2000元内坂田/大芬/横岗住独阳/独卫推荐理由|坂田是龙岗和龙华新区的接壤地带,价格不高,而且靠近坂雪岗科技城附近,上班十分方便快捷;地铁3号线大芬及北向站点,因为有火车东站、草铺总站等重要交通枢纽,通勤去布吉或中心城上班也非常方便;推荐楼盘|华为附近的佳兆业城市广场、坂田春华四季园、信义嘉御山;适合人群|希望在龙岗找到大空间,甚至独阳独卫的你。租房预算3000元+推荐:布吉/坂田/南联住整租推荐理由|如果你的预算在3000元左右,可以在龙岗的布吉、坂田租到一个30㎡以上,高端小区电梯房;4000元左右就能租到一个满意的2居室;推荐楼盘|国展苑、万科天誉二期;适合人群|希望拥有个舒适的私密空间,同时又高性价比房源的你。(文章摘自网络,侵删)

2020年07月06日 16:40